Immobilier en Normandie
Des prix maîtrisés et des opportunités d’investissement en 2026
En 2025, le marché immobilier normand se distingue par des prix globalement accessibles au regard des surfaces proposées. Le prix moyen des maisons s’établit autour de 2 150 € par m², pour un montant moyen d’acquisition avoisinant 218 840 € et une surface moyenne supérieure à 100 m². Ces caractéristiques attractives séduisent particulièrement les familles et les acquéreurs en quête d’espace et de confort résidentiel.
Le marché des appartements affiche quant à lui un prix moyen d’environ 3 038 € par m², avec un budget d’acquisition plus contenu et des surfaces adaptées à l’investissement locatif. Cette évolution récente des prix, combinée à une forte proportion de locataires et à la présence de résidences secondaires sur le littoral, fait de la Normandie un territoire propice aux projets patrimoniaux, qu’ils soient résidentiels, locatifs ou orientés vers la location saisonnière.
À l’aube de 2026, ces fondamentaux solides laissent entrevoir un marché immobilier normand stable et porteur. La maîtrise des prix, le retour progressif de la confiance des acquéreurs et l’attrait durable pour les territoires offrant espace, qualité de vie et accessibilité positionnent la Normandie comme une région stratégique pour anticiper un projet immobilier. Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, 2026 s’annonce comme une année d’opportunités, propice à des décisions et à des investissements sécurisés à long terme.
L’accompagnement IMMÖÖ Properties en Normandie
IMMÖÖ Properties accompagne ses clients à chaque étape de leur projet immobilier en Normandie avec une exigence élevée et une approche profondément humaine. Portée par des valeurs fortes, l’agence considère que chaque projet immobilier mérite une qualité de service exceptionnelle, indépendamment du budget ou de la typologie du bien.
Chez IMMÖÖ, le service standard n’existe pas : chaque client bénéficie de la même attention, du même niveau d’expertise et d’un accompagnement sur-mesure.
Le projet IMMÖÖ repose sur trois piliers essentiels : l’humain, l’innovation et l’esprit d’équipe. L’agence s’appuie sur la curiosité, la créativité et l’ouverture d’esprit de ses collaborateurs pour anticiper les besoins du marché normand et proposer des stratégies immobilières pertinentes et personnalisées. Grâce à une utilisation maîtrisée des outils digitaux, des technologies et des réseaux sociaux, IMMÖÖ Properties sécurise les décisions de ses clients et optimise chaque projet d’achat, de vente ou d’investissement.
Plus qu’une agence immobilière, IMMÖÖ Properties est une véritable aventure humaine, animée par l’esprit de famille, le goût du challenge et la passion de l’immobilier. Cette approche collaborative et engagée permet d’offrir une expérience client exigeante, confidentielle et durable, en adéquation avec les attentes d’aujourd’hui et la vision de l’immobilier de demain en Normandie.
Une région à la situation géographique stratégique
Située entre Paris et la façade maritime de la Manche, la Normandie bénéficie d’une position géographique privilégiée qui séduit aussi bien les particuliers que les investisseurs. À seulement 2h30 de Paris en train et à proximité de l’Île-de-France, la région s’appuie sur un réseau de transports performant, incluant axes routiers structurants, lignes ferroviaires et infrastructures portuaires majeures.
Cette accessibilité stratégique favorise les mobilités professionnelles tout en permettant de s’installer dans un environnement plus serein. Des territoires comme le Bocage Virois illustrent cet équilibre : à environ 45 minutes de Caen et moins de 40 minutes des plages normandes, ils offrent une alternative idéale pour conjuguer vie active, espace et qualité de vie.
Une qualité de vie reconnue entre mer, campagne et nature préservée
La Normandie se distingue par une diversité de paysages : 600 km de côtes, falaises emblématiques, plages de sable fin, bocage verdoyant et campagnes préservées. Cette richesse naturelle permet de vivre au grand air, en ville comme à la campagne, et de choisir un cadre de vie en adéquation avec son projet personnel.
Dans des secteurs à taille humaine comme le Bocage Virois, les prix immobiliers attractifs permettent d’accéder à des maisons avec terrain, idéales pour les familles et les profils en quête de tranquillité. Les communes normandes disposent par ailleurs de tous les services essentiels : commerces de proximité, établissements scolaires, infrastructures de santé, équipements sportifs et culturels, garantissant un quotidien pratique et confortable.
Un patrimoine, une vie culturelle et des loisirs riches toute l’année
Terre d’histoire et de caractère, la Normandie possède un patrimoine remarquable, des plages du Débarquement aux villages de charme, en passant par les stations balnéaires réputées comme Deauville ou Cabourg. La région est également l’une des plus riches de France sur le plan culturel, avec un réseau dense de musées, de salles de spectacles et de lieux d’exposition.
La vie culturelle est rythmée par de nombreux événements et festivals emblématiques, tels que le Festival du Cinéma Américain de Deauville, Jazz sous les Pommiers à Coutances ou Rock in Évreux.
Côté loisirs, la Normandie est un terrain de jeu idéal pour les amateurs de sports et de nature : randonnée, vélo, équitation, golf, sports nautiques ou activités à sensations fortes.
Cette attractivité touristique et résidentielle durable renforce l’intérêt de vivre et d’investir dans la région, aussi bien sur le littoral que dans l’arrière-pays.
Un marché immobilier porté par une population stable et actif
Avec plus de 3,3 millions d’habitants, la Normandie bénéficie d’un marché immobilier solide, soutenu par une population diversifiée et bien répartie sur l’ensemble du territoire. Cette dynamique immobilière se traduit par un volume de transactions significatif, révélateur d’un marché vivant et accessible, aussi bien pour les accédants à la propriété que pour les investisseurs.
En 2022, la région a enregistré 36 731 transactions de maisons, dont une majorité de maisons anciennes (97 %). Ce chiffre illustre l’importance du bâti existant et la forte attractivité des maisons individuelles, très recherchées pour leur surface, leur jardin et leur potentiel patrimonial. La stabilité démographique régionale apporte une visibilité rassurante aux projets immobiliers, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement à moyen ou long terme.
Un marché des maisons dominant et bien réparti sur le territoire
Le marché des maisons structure largement l’immobilier normand. Près d’un tiers des transactions sont réalisées en Seine-Maritime, département le plus peuplé, suivi du Calvados, de l’Eure, de la Manche et de l’Orne, qui présentent tous des volumes de ventes significatifs rapportés à leur population. Cette répartition territoriale témoigne d’un marché équilibré, porté à la fois par les pôles urbains et les territoires ruraux.
Certaines intercommunalités concentrent une part importante des échanges, notamment la Métropole Rouen Normandie, qui représente à elle seule près de 10 % des transactions de maisons régionales. Les agglomérations du Havre, de Caen et du Cotentin confirment également leur rôle moteur. Cette diversité géographique permet d’envisager des stratégies immobilières variées, allant de l’achat résidentiel à l’investissement patrimonial dans des zones à forte demande.
Un marché des appartements dynamique dans les pôles urbains et le littoral
La Normandie a enregistré 18 422 transactions d’appartements en 2022, représentant environ un tiers des transactions immobilières régionales. Les appartements anciens demeurent majoritaires, mais la part du neuf reste significative, notamment dans les grandes agglomérations et les zones en renouvellement urbain.
Les transactions d’appartements sont fortement concentrées en Seine-Maritime et dans le Calvados, en particulier au sein des grandes métropoles normandes : Rouen, Caen et Le Havre. Le littoral normand, notamment sur la Côte de Nacre et la Côte Fleurie, ainsi que les pôles urbains secondaires comme Évreux, Cherbourg ou Dieppe, complètent cette dynamique immobilière.
Cette concentration géographique renforce l’attractivité du marché locatif et de la location saisonnière.
