Exclusivité
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Maison avec vue panoramique – Quartier Mont Fortin à Bois-Guillaume
594 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 155.48 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 06 a
IMMÖÖ vous propose à la vente en exclusivité cette élégante maison familiale située à Bois-Guillaume, au cœur du très recherché quartier du Mont Fortin, à proximité immédiate de l’école Bernanos et à quelques minutes de la gare de Rouen.
Développant environ 155 m² habitables (165 m² au sol), ce bien au caractère singulier séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité et la qualité de ses espaces extérieurs.
Dès l’entrée, vous découvrez un premier niveau offrant une atmosphère chaleureuse avec un séjour agrémenté d’un poêle à bois, un salon, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle.
Une suite parentale avec chambre, dressing et salle de douche, bénéficiant d’un accès direct à une terrasse, vient compléter cet espace.
Une lingerie et un WC indépendant s’y ajoutent.
À l’étage supérieur, un palier dessert trois chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un espace complémentaire d’environ 7 m², idéal pour un bureau, un dressing ou un espace de rangement.
Une terrasse communicante aux chambres offre une vue dégagée et dominante sur la ville.
À l’extérieur, la propriété propose un cadre de vie privilégié avec quatre terrasses, un jardin arboré et un double garage, permettant de profiter pleinement de chaque moment en toute sérénité.
Prestations : huisseries aluminium double vitrage, chauffage bois et électrique, fibre optique, portail motorisé, assainissement collectif.
DPE : C – GES : B
Taxe foncière : 3 148 €
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez IMMÖÖ.
Développant environ 155 m² habitables (165 m² au sol), ce bien au caractère singulier séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité et la qualité de ses espaces extérieurs.
Dès l’entrée, vous découvrez un premier niveau offrant une atmosphère chaleureuse avec un séjour agrémenté d’un poêle à bois, un salon, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle.
Une suite parentale avec chambre, dressing et salle de douche, bénéficiant d’un accès direct à une terrasse, vient compléter cet espace.
Une lingerie et un WC indépendant s’y ajoutent.
À l’étage supérieur, un palier dessert trois chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un espace complémentaire d’environ 7 m², idéal pour un bureau, un dressing ou un espace de rangement.
Une terrasse communicante aux chambres offre une vue dégagée et dominante sur la ville.
À l’extérieur, la propriété propose un cadre de vie privilégié avec quatre terrasses, un jardin arboré et un double garage, permettant de profiter pleinement de chaque moment en toute sérénité.
Prestations : huisseries aluminium double vitrage, chauffage bois et électrique, fibre optique, portail motorisé, assainissement collectif.
DPE : C – GES : B
Taxe foncière : 3 148 €
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez IMMÖÖ.
Les points forts du bien
- Terrasses avec vue
- Double garage
- DPE C
- 4 chambres
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AutresFibre optique, Portail motorisé, Volets électriques
- Surface au sol165 m²
- Séjour27 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1950
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toitureardoise
- LocalisationBois-Guillaume 76230
- RéférenceVM4313
Détail des pièces
- Entrée 7,55 m²
- Chambre 12,76 m²
- Dressing / bureau 9,76 m²
- Salle de douche 2,77 m²
- WC indépendants 1,11 m²
- Salon salle à manger 26,73 m²
- Salon 15,55 m²
- Cuisine 14,07 m²
- Arrière cuisine 6,33 m²
- Lingerie 8,26 m²
- Salle de bain 4,62 m²
- Dégagement 3,72 m²
- Chambre Léonie 13,61 m²
- Chambre Adrien 14,76 m²
- Chambre Mathilde 12,72 m²
- WC indépendants1,14 m²
- Pièce de rangement 6,91 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240.00 et 3070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 520686635
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 520686635
Solenne Vander Eecken 06 88 88 56 05 Envoyer un e-mail
Agent IMMÖÖ
